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天下蟆頤觀 岷江岸上城
 
——崇禮新城項目推進情況介紹
 
 
 
一、崇禮新城基本情況
 
崇禮新城位于岷江中游東岸線的黃金地帶,東接蟆頤堰,西瀕岷江一橋與眉山市中心的東坡島擁江相望,南止于洪龍路與中國泡菜城緊密相連,北臨蟆頤觀,與岷東新區首尾相接,西南面與東坡湖南片開發區遙相呼應。崇禮新城規劃區總面積4.23平方公里,是眉山一江兩岸的城市核心區,是眉山市委市政府跨江東進、擁江發展戰略定位背景下的重要舉措和載體,轄區內涉及崇禮鎮桃園村、白馬村、韓賓村、洪廟村、蟆頤村,5個村17個村民小組,2820戶,7049人。規劃區國有土地面積1300畝,集體土地面積5200畝。
 
二、崇禮新城開發模式
 
政府主導:根據《眉山市人民政府常務會議決定事項通知》(第612號),市委、市政府賦予東坡區政府岷江東岸崇禮片區4.23平方公里開發建設權限,由東坡區政府自主經營,自求平衡。
戰略合作:根據東坡區政府《關于確定“崇禮新城”項目建設業主的批復》(眉東府函[2013]116號文件),眉山市東岸投資開發有限公司作為該項目業主,引進實力雄厚的四川航空置業發展有限公司前來投資,于2013年11月簽訂了投資合作框架協議共同完成項目區土地一級整理,并共同組建了四川天恒泰投資有限責任公司,負責組織實施崇禮新城4.23平方公里基礎設施、安置房、市政公用設施和土地標準化整理等與土地整理有關的勘察、設計、施工、監理等招標及建設管理工作。
 
三、崇禮新城開發進展
 
(一)組織領導情況
 
東坡區委、區政府高度重視,于2013年5月成立了以區長為指揮長的崇禮片區開發建設指揮部,9月設立了東坡區崇禮片區開發建設辦公室,負責崇禮新城的日常工作;崇禮鎮政府負責項目區內集體土地的征地、拆遷、安置、維穩工作;區征補辦負責國有土地的收購、拆遷、安置工作;眉山市東岸投資開發有限公司負責本項目的融資及基礎設施建設工作。
 
(二)規劃開展情況
 
我公司委托四川省城鄉規劃設計研究院隊對崇禮新城4.23平方公里進行規劃設計,目前,《東坡區泡菜城與崇禮片區控制性詳細規劃和城市設計》已通過業務評審會、專家評審會和市規委會。

(三)拆遷工作進展
 
按照《崇禮新城征地拆遷補償安置工作計劃》,一是于2013年12月5日完成了民意調查工作,支持率達99.4%;二是于2014年3月14日完成了5個村、28個村民小組集體土地統征協議的簽訂工作;三是完成了崇禮新城控詳維護和城市設計;四是完成了崇禮新城各村組界線的確認與測繪工作。

四、崇禮新城規劃定位

崇禮新城聘請的國內頂級的策劃設計團隊,本著以“全方位論證、高起點規劃、高標準建設”的原則,以“水城交融”、“三縱兩橫“和“八大載體”為主題,全力打造集“居住-生活-工作-現代商務-休閑-娛樂-游憩”于一體的以城為主的現代城市綜合體。

“水城交融”:崇禮新城西臨岷江,東臨千年古堰蟆頤堰,享受著眉山城市獨特的水資源和優良的自然生態優勢,以“水城相融”為理念,規劃設計上充分發揮了項目區內的水系特色,將建設縱橫交錯的文祠堰和詩書堰兩大水系及覆蓋整個崇禮新城的小型景觀水系,建設桃園湖、月亮湖和蘇湖三大生態湖泊,達到百米見水、百米見綠,著力打造一個“水在城中、城在水中”的活水之城。

“三 縱兩橫”:崇禮新區距成雅高速、成綿樂城際鐵路、遂資眉高速、火車站和眉山市客運中心僅需10余分鐘車程,交通便利,四通八達。“三縱”即:崇禮中路、富崇路、濱江東路;“兩橫”即:崇禮北路、崇禮大道。未來崇禮新城將打造以“三縱兩橫”為城市主骨架的方格式路網,新建道路21條,構建全方位立體的道路交 通體系。

“八大載體”:

金融超市:集聚商業銀行、小額貸款等金融機構,形成眉山乃至成樂區域城市群機構最扎堆、最集中、金融產品最豐富的眉山“陸家嘴”金融綜合體。
 
新城產業中心:引進商務經濟商貿中心、綜合性寫字樓等經濟大廈,打造商務產業聚集區。
 
眉山后街(蟆頤堰風情走廊):一衣帶水,半島風情,沿“蟆頤堰水系”,打造一條眉山最具風花雪月,城市休閑小品最豐富,形態最出色的眉山后街,匯聚旅游產品、古玩飾品、書法作品等小業態的功能性旅游休閑步行街。

月亮廣場:圍繞“但愿人長久,千里共嬋娟”這一主題,打造一個眉山永不落幕的月亮,為兩岸城鄉人口提供一個運動健身的開放廣場,目標是每年八月桂花飄香之時面向全市、全省、全國舉辦中秋盛會。 岷江水下世界:充分利用臨江臨堰優勢,打造眉山首個充滿傳奇與神秘色彩的大型水下娛樂基地,讓各界游客停足觀賞。
 
岷江禪居養生商務會館:匯商務辦公和休閑養生等功能為一體的高檔沙龍中心,分為全開發、半封閉、全封閉三種業態,創造無限商機。
 
奧特萊斯:利用品牌效應,吸引周邊城市的白領級游客到此購物、品嘗美食,讓“有事兒沒事兒逛奧特萊斯”成為一種新趨勢,新時尚。
 
準高爾夫素拓基地:順應社會和經濟發展趨勢,建成眉山首個準高爾夫素拓基地,將野外拓展培訓融為一體,為廣大企業家、財富階層和商務人士提供一個運動健身、商務洽談,心靈溝通的會客大廳。
 
崇尚和諧,禮儀之邦:東坡區政府和眉山市東岸投資開發有限公司將努力營造一個政府主導、市場主體、投資客戶為上的優良且高效的投資軟環境,切實做好項目區域內人文建設,基礎設施的配套完善,創新招商舉措,全心全意為投資者服務,著力構造一個公開公正公平、優質優良優秀的投資開發平臺。
 
崇禮新城未來將通過市政公園、廣場、道路等基礎設施建設,不斷提升片區土地價值,根據控詳維護現計算出可出讓土地3309畝,測算出可出讓土地總價約52 億元,征地拆遷補償總成本約40億元(包含征地拆遷補償、安置區修建、市政設施建設、國有土地征收和不可預見費),崇禮新城開發建設收益預計可達12億 元。按照專家對眉山市城市中心土地與物業持續升值的效益分析和投資顧問機構對東坡島與崇禮新城投資回報的效益剖析,崇禮新城的投資回報率約為12%- 13%的穩定效益,且隨著岷東新區的開發建成、東坡島的開發運營及崇禮泡菜城的欣欣向榮,形成了三大城市開發區及綜合體將崇禮新城圍而不合之勢,使崇禮新 城板塊一夜之間成為了眉山新城市的市中心,投資效益力求穩中求增,具有持續增長之勢。

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眉山市東岸投資開發有限公司
 
2014年6月10日
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